범천1-1구역 힐스테이트 아이코닉 아파트가 새로운 분양 준비를 진행하고 있다. 이 프로젝트는 현대건설이 시공을 맡아 부산의 상징적인 아파트 단지를 조성하려는 의지를 담고 있다. 교통 접근성이 뛰어나, 부산도시철도 1호선과 2호선을 통해 도보로 쉽게 이동이 가능하며, 다양한 대중교통 시설과도 인접해 있어 거주민들에게 편리한 이동 수단을 제공할 것이다.
교육 인프라 또한 주목할 만하다. 인근에 다양한 명문 학교들이 위치해 있어 자녀 교육을 고려하는 부모님들에게 높은 인기를 끌 것으로 예상된다. 또한, 가까운 쇼핑몰과 다양한 편의 시설은 거주민의 생활 편의를 더욱 증진시킬 것이다. 현재 분양가는 평당 1,100만 원대에 형성되어 있으나, 건축 비용 상승 등의 요인으로 인해 조정될 가능성이 있으며, 이에 따라 세부 사항은 지속적인 확인이 필요하다.
프로젝트 소개
범천 1-1구역의 위치와 규모
범천 1-1구역은 부산의 중심부에 위치하여 전략적 입지를 자랑한다. 이 지역은 현대 건설이 시공을 맡아 개발 중이며, 대규모 아파트 단지로 조성된다. 이 구역은 총 면적이 상당하며, 다양한 생활 편의시설과 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있다. 도시 중심에 위치한 만큼 인근 주요 시설과의 접근성이 우수하다.
힐스테이트 아이코닉의 의미
‘힐스테이트 아이코닉’은 그 이름 자체에 상징적인 의미를 담고 있다. ‘아이코닉’이라는 명칭은 이 아파트 단지가 부산에서 상징적인 존재가 되기를 바라는 의지를 반영한다. 현대 건설은 이 프로젝트를 통해 지역 사회에 새로운 랜드마크를 구축하고자 하며, 디자인과 기능성 모두를 고려한 주거 공간을 만들어내는 것을 목표로 하고 있다.
주택재개발 정비 사업 배경
정비구역 지정 과정
범천 1-1구역은 2005년 3월 30일 주택재개발 정비구역으로 처음 지정되었다. 이 과정에서 지역주민들과의 협력 및 다양한 행정 절차를 통해 점진적으로 개발의 기틀을 마련해왔다. 지역의 환경개선과 주거 여건 향상을 위한 여러 전략과 계획이 수립되면서 재개발의 필요성이 제기되었다.
관리 분인가 획득
관리 분인가 획득은 이 프로젝트의 중요한 이정표였다. 2019년 5월 29일, 공식적으로 관리 분인가를 받아 모든 행정 절차의 기반을 확립하였다. 이는 효율적이고 체계적인 개발을 위한 초석이 되었으며, 성공적인 프로젝트 추진을 위한 안정적인 발판을 마련해주었다.
교통 환경
부산도시철도와의 접근성
범천 1-1구역은 부산도시철도와의 뛰어난 접근성을 자랑한다. 도시철도 1호선 범내골역과 2호선 국제금융센터 부산은행역이 인근에 위치하여, 두 노선을 쉽게 도보로 이용할 수 있는 더블역세권으로 형성되어 있다. 이는 주민들에게 효율적인 출퇴근과 부산 전역으로의 원활한 이동을 가능케 한다.
대중교통 이용의 편리함
이 지역은 대중교통 이용이 매우 편리하게 설계되어 있다. 주요 버스 노선이 단지 앞 큰 도로를 따라 운행되며, 인근에 동서고가도로와 도시고속도로가 있어 부산 시내외로의 이동이 간편하다. 이러한 교통환경은 주민들에게 다양한 선택지를 제공하며, 일상 생활의 편리함을 더한다.
교육 환경
인근 초중고 학교 소개
범천 1-1구역 주변에는 여러 우수한 교육 기관이 위치해 있다. 성서초등학교를 비롯하여 부산진초등학교, 성동초등학교가 지역 내에 자리 잡고 있으며, 문현여자중학교, 금성고등학교 등 중·고등학교 또한 근처에 위치한다. 이러한 교육 기관들은 지역 주민 자녀의 교육에 대한 높은 접근성을 제공한다.
학부모들을 위한 학원가 접근성
교육에 대한 학부모들의 높은 관심은 학원가의 접근성이 중요한 요소로 작용한다. 범천 1-1구역 인근에는 서면 유명 학원가가 가까워, 자녀의 교육 지원을 위한 다양한 선택지를 제공한다. 이러한 학원들은 다양한 과목과 수준의 수업을 제공하여, 맞춤형 교육 기회를 제공하고 있다.
생활 편의시설
인근 백화점과 시장 소개
범천 1-1구역은 생활 편의시설의 접근성이 뛰어나다. 주변에 롯데백화점, 현대백화점, NC백화점 등 대형 백화점이 위치하여 쇼핑과 생활용품 구입이 용이하다. 또한, 부산진시장, 자유시장, 부전시장 등 전통 시장도 가까이 위치해 있어, 다양한 식자재와 제품을 좀 더 합리적인 가격에 구입할 수 있다.
마트 및 쇼핑 인프라
인근에는 홈플러스와 같은 대형마트가 위치하여 일상 생활에 필요한 다양한 품목을 쉽게 구입할 수 있다. 이러한 쇼핑 인프라는 주민들에게 생활의 편리함을 더하고, 다양한 소비 욕구를 충족시켜줄 수 있는 기반을 제공한다. 집 근처에서 모든 것을 해결할 수 있는 환경은 주거의 질을 높이는 중요한 요소이다.
자연환경 및 여가시설
주변 공원 및 자연환경
비록 범천 1-1구역 자체는 도심에 위치하지만, 인근에는 다양한 공원과 자연환경이 자리 잡고 있다. 부산시민공원, 부산어린이대공원 등은 가족 단위의 여가 활동에 적합하며, 황령산과 수정산은 등산과 트레킹을 즐기는 이들에게 좋은 코스가 제공된다. 이러한 자연환경은 도심 속에서도 여유를 찾을 수 있는 기회를 제공한다.
부산의 주요 관광지와의 접근성
범천 1-1구역은 부산의 주요 관광지와의 접근성이 뛰어나다. 해운대, 광안리 등 유명 해변가나, 부산타워, 자갈치 시장 같은 관광 명소들이 차로 쉽게 접근할 수 있는 거리에 있다. 이는 외부 방문객들에게도 매력적인 요소가 되며, 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미친다.
분양 가격 및 건축 비용
현재 조합원 분양가
현재 조합원 분양가는 평당 1,100만 원에서 1,150만 원 사이로, 합리적인 수준에서 책정되어 있다. 이 가격은 부산 도심 내에서의 경쟁력 있는 주거지를 찾는 이들에게 적절한 투자 기회를 제공한다. 분양가는 주거지의 입지와 편의시설 고려 시 매우 매력적인 요소로 작용한다.
건축 비용 증가 요인
최근 몇 년 간 원자재 가격과 인건비의 상승, 토지비용 증가 등 여러 요인으로 인해 건축 비용이 크게 증가하였다. 이러한 요인들은 범천 1-1구역의 개발에도 직간접적으로 영향을 미쳐, 예산 계획에 변화를 불러일으키고 있다. 이는 시장 동향과 경제적 환경에 민감하게 작용하는 요인이기도 하다.
시공사 요청 사항
시공사측의 공사비 증액 요청
현대 건설은 지난 2월, 기존의 도급 계약에 대한 공사비 증액을 요청하였다. 기존 공사비는 평당 539만 9천 원이었으나, 현대 건설 측에서는 이를 926만 원으로 증액할 것을 요구하였다. 이는 약 72% 증가한 수치로, 시공사 측의 비용 조정 필요성을 강조하고 있다.
공사비 증가의 배경과 총액
다양한 경제적 요인들이 공사비 증가의 배경으로 작용하고 있다. 자재 공급의 불안정성과 글로벌 경제 상황 변화 등이 주요 원인으로 지목된다. 총액이 크게 증가함에 따라, 조합원들과의 협의가 필요하며, 원활한 소통을 통해 합리적인 해결 방안을 모색하고 있다.
부산 내 위치의 중요성
범천 1-1구역의 부산 내 위치
범천 1-1구역은 부산의 중심부에 위치하여, 매우 전략적인 위치를 차지하고 있다. 이러한 위치는 도심 내에서 다양한 기회와 가능성을 제공하며, 각종 상업 및 문화시설과의 접근성을 높인다. 이는 지역의 활력을 불어넣고, 지속 가능한 발전을 도모할 수 있는 기초가 된다.
부산 중심부에서의 접근성
부산 중심부에 위치한 범천 1-1구역은 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나다. 이는 비즈니스, 여가, 교육 등 다양한 목적의 이동에 있어 시간과 비용을 절감할 수 있는 이점을 제공한다. 이러한 요인들은 주거 및 상업적 가치를 높이는 결정적인 요소로 작용한다.
결론
프로젝트의 성공 가능성
힐스테이트 아이코닉 프로젝트는 그 의미와 입지, 설계의 혁신성을 통해 높은 성공 가능성을 보유하고 있다. 범천 1-1구역은 다양한 편의시설과 자연환경, 교육 및 교통 인프라를 갖추고 있으며, 이는 새로운 주거 기준을 제시할 수 있는 중요 요소로 작용한다. 이러한 모든 요소들이 조화롭게 결합되어 프로젝트의 성공에 기여하고 있다.
향후 과제와 전망
이 프로젝트 앞에 놓인 과제는 주로 건축 비용 증가와 같은 경제적 요인에서 비롯된다. 이를 해결하기 위해 시공사와의 협력 및 조합원들과의 원활한 소통이 필수적이다. 프로젝트의 전망은 이러한 과제를 해결함에 따라 더욱 긍정적인 방향으로 전환될 것이다. 도시의 성장과 변화를 주도할 수 있는 가능성을 지닌 범천 1-1구역은 앞으로의 발전을 기대하게 한다.
범천힐스테이트아이코닉
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